Estat

Apa Tanggung Jawab Agen Real Estat Anda untuk Anda? Apakah Anda seorang Klien Atau Pelanggan?

taruhan bola terpercaya – Salah satu hal yang paling saya dengar dari pembeli rumah adalah ungkapan “Saya tidak menandatangani kesepakatan dengan agen sampai saya tahu mereka bekerja untukKU!”

Sayangnya, tidak ada agen yang bekerja untuk ANDA sampai Anda menandatangani kontrak formal yang memungkinkan agen tersebut mewakili Anda dalam transaksi real estat Anda. Seorang pelanggan didefinisikan sebagai orang yang tertarik untuk membeli atau menjual real estat yang belum menandatangani perjanjian broker formal dengan broker. Seorang “klien” adalah orang yang telah menandatangani kontrak pialang formal dengan broker.

Secara hukum, jika Anda bukan klien, semua agen bisa melakukannya untuk Anda adalah menunjukkan rumah kepada Anda. Tidak adanya kontrak formal membuka tanggung jawab untuk agen real estat dan oleh karena itu membatasi informasi yang diizinkan oleh agen untuk diungkapkan ke calon klien atau pelanggan.

Pertimbangkan ini. Jika Anda masuk ke perusahaan real estat dan mulai mengajukan pertanyaan kepada agen tentang properti dan mereka melibatkan Anda dalam percakapan ini tanpa Anda menandatangani perjanjian pialang formal, Anda adalah pelanggan. Jadi Anda menjadwalkan janji untuk pergi melihat rumah. Agen membawa Anda untuk melihat 5 rumah dan masih tanpa menandatangani perjanjian perantara formal, Anda memutuskan yang Anda sukai.

Agen terlibat dalam perjanjian daftar resmi dengan penjual properti yang Anda sukai. Agen itu secara legal dan etis terikat untuk bekerja dalam kepentingan terbaik penjual dan karena melakukan hal itu agen akan mengumpulkan komisi yang besar. Jadi agen tidak termotivasi untuk menegosiasikan kesepakatan terbaik untuk Anda. Taruhan terbaik Anda adalah membuat daftar agen yang Anda minati untuk bekerja dengan, memanggil mereka dan melakukan wawancara dengan mereka sehingga Anda memilih agen pembeli yang tepat untuk Anda. Anda kemudian dapat dengan nyaman menandatangani perjanjian broker pembeli formal dengan agen pilihan Anda.

Jika Anda tidak bersedia menandatangani Perjanjian Pialang Pembeli Eksklusif, agen tersebut harus meminta Anda sebagai pelanggan untuk menandatangani Pengakuan Pelanggan. Formulir ini mengatakan bahwa Anda ditawari perjanjian formal dan menolaknya.

Namun, agen atau broker tidak diwajibkan oleh hukum untuk mendapatkan pengakuan pelanggan yang ditandatangani. Pelanggan adalah pelanggan sampai mereka menandatangani Perjanjian Pialang Pembeli untuk diwakili sebagai klien.

Di negara bagian seperti agen Georgia tidak dapat secara hukum memberikan saran dari pelanggan, rekomendasikan kreditur atau pengacara penutupan. Agen bahkan tidak bisa menjawab pertanyaan sederhana seperti rekaman luas rumah.

Jangan berharap agen memberi tahu Anda bahwa mereka tidak dapat menjawab pertanyaan Anda tanpa kontrak. Mereka akan menghindari pertanyaan Anda dengan mengatakan hal-hal seperti “Saya perlu melakukan penelitian lebih lanjut” atau “Saya tidak tahu, biarkan saya mencari tahu.” Kemudian mereka akan mencoba membujuk Anda untuk menandatangani kontrak. Jika mereka tidak dapat membuat Anda menandatangani perjanjian itu, mereka akan mengurangi risiko mereka dengan menunjukkan properti yang mereka cantumkan secara aktif. Hal ini membuat proses negosiasi menjadi sederhana karena tidak ada agen lain yang dapat dinegosiasikan dan mereka adalah pakar yang bekerja untuk kepentingan terbaik penjual sehingga transaksinya mudah, cepat dan menguntungkan.

Jika Anda tidak memiliki perjanjian formal, minat Anda tidak dilindungi dan agen tersebut sebenarnya TIDAK bekerja untuk Anda. Banyak orang percaya bahwa agen harus bekerja untuk mereka terlebih dahulu dan kemudian agen mendapatkan hak istimewa untuk menandatangani kontrak dan kemudian mendapatkan bisnis klien. Pendekatan ini tidak disarankan. Jika Anda ingin menyewa agen, taruhan terbaik Anda adalah mewawancarai mereka.

Subdivisi agen tidak bisa mewakili pembeli. Jadi jangan tertipu. Jika Anda memasuki subdivisi baru dan mengharapkan agar agen penukaran beroperasi dengan sebaik-baiknya, Anda salah. Agen penukaran mewakili pembangun. Jika Anda menyewa agen tidak masuk ke subdivisi tanpa agen Anda.

Berikut adalah daftar pertanyaan yang relevan untuk Anda tanyakan saat wawancara dengan agen.

– Sudah berapa lama kamu bekerja sebagai agen penuh waktu?

Ini adalah pertanyaan 2 kali lipat. Pertama, Anda tahu berapa lama agen tersebut telah bekerja dalam bisnis dan sampai tingkat tertentu, tingkat keahlian mereka. Bisnis real estat bisa sangat tidak stabil dan agen yang telah berkecimpung dalam bisnis ini selama beberapa tahun telah membuat komitmen terhadap bisnis ini. Ini bukan untuk diskon agen baru atau yang belum berpengalaman. Agen baru akan merasa lapar dan ingin membuktikan diri. Plus mereka mungkin tidak sesibuk agen berpengalaman dan mungkin bisa memberi perhatian lebih dari agen yang sibuk. Anda tidak hanya harus peduli dengan berapa lama agen Anda berada dalam bisnis ini, tetapi Anda juga harus menyadari status penuh atau paruh waktu mereka. Agen paruh waktu biasanya memiliki kewajiban lain yang dapat membatasi tingkat layanan dan perhatian mereka.